200万円の投資で、
年間収益を60万円増やす。
「利回り30%」の空室対策、
ドッグラン施工。

庭・駐車場・バルコニーを“収益設備”へ

  • TBS「夜会」
    施工協力
    実績
  • 芸能人自宅
    ドッグランを
    施工
  • ドッグラン
    施工専門会社
  • 投資物件
    収益改善資料
    プレゼント

MEDIA COVERAGE

メディア掲載実績

TBS「櫻井・有吉THE夜会」に施工協力

フィギュアスケート元日本代表・高橋成美さんのご実家のお庭を、
プロのドッグランへ仕上げた実績があります。

TBS「櫻井・有吉THE夜会」で紹介されたドッグラン施工後の庭 TBS「櫻井・有吉THE夜会」で紹介された施工後のドッグランで遊ぶ様子
WEB限定 先着 30名様

利回り30%も！不動産投資
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ドッグラン施工で
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その空きスペース、
「損失」を生み続けています。

空室が埋まらない。家賃を下げても反応がない。
広告費をかけても、なぜか選ばれない――。
原因は物件の質ではなく、「選ばれる理由」がないことです。

入居者募集に
広告費をかけても
空室が続く

家賃を下げると
収益が下がる
一方

他の物件との
差別化が
できていない

庭・駐車場・
バルコニーが
“ただのスペース”に…

空室に悩む不動産オーナー

ペット需要は急拡大しているのに、
対応できる賃貸物件は圧倒的に不足しています。

この「需給ギャップ」こそが、
利回り30%を生む構造です。

200万円の施工で、
何が変わったか。

大阪・千葉の2件の実例でご確認ください。

CASE01

大阪バルコニー付きマンション

施工前

バルコニーが未活用のまま
空室が続く

施工後

家賃+5万円/月でも即入居

年間+60万円

CASE02

千葉10部屋アパート

施工前

共用空きスペースが遊休地
差別化できない

施工後

全室+5,000円/月 入居が進む

だから

施工費 200万円 ÷ 年間増収 60万円 ＝ 利回り30%

家賃値下げ競争から脱却し、
「選ばれる物件」へ転換できます。

DOGRUN HOMES 3POINT

なぜドッグランで利回り30%がでるのか

3 ドッグランホームズのドッグラン つのポイント

ドッグランなら何でも良いわけはありません。
ただ、利回りが良くなれば良いわけでもありません。 「ドッグランホームズ」が数ある外構業者の中で、
投資家の皆さまに支持されているのには理由があります。 「ドッグランホームズ」ならではのポイントを紹介します。
しっかりとご理解いただきたいからこそ、こだわり抜いたドッグランです。

愛犬と一緒に笑顔の女の子

POINT01

ペット需要増加に対する、ペット可物件不足の市場構造

愛犬と一緒に笑顔の女の子

国内のペット飼育世帯は増加の一方、ペット可賃貸物件は慢性的に不足しています。需要があるのに供給がない市場では、対応した物件が圧倒的に有利な立場で入居者を選べます。

ドッグラン施工済みの住宅の庭

POINT02

遊休スペースを収益設備に変換

ドッグラン施工済みの住宅の庭

庭・駐車場・バルコニーなど、これまで収益を生んでいなかったスペースをそのまま活用します。追加の土地取得や大規模工事は不要。既存の資産に付加価値を加える投資です。

TBS番組で紹介されたドッグラン施工前の庭 TBS番組で紹介されたドッグラン施工後の庭

POINT03

TV実績のある専門施工会社

TBS番組で紹介されたドッグラン施工前の庭 TBS番組で紹介されたドッグラン施工後の庭

TBS「櫻井・有吉THE夜会」への施工協力実績あり。芸能人自宅のドッグランも手がけた愛犬家プランナーが、安全基準を満たした高品質な施工を不動産オーナーにも提供します。

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庭で撫でられる犬 愛犬と屋外で笑顔の女の子

愛犬家の暮らしに向き合い、 ドッグランの施工に特化 してきました。

ドッグランホームズは、
「犬と人が共に心地よく暮らせる空間づくり」を
専門に手がける施工会社です。
「ただ走れるスペースをつくる」のではなく、
安全性・使いやすさ・見た目の美しさ、
そして毎日の暮らしになじむことを大切にしながら、
一つひとつのお庭・スペースづくりに向き合ってきました。

近年は賃貸オーナーからの依頼も急増。
遊休スペースをドッグランに転換することで、
空室解消・家賃アップを実現した事例を複数手がけています。

TBSをはじめとするメディアにも取り上げられ、
芸能人のご自宅施工も担当。
愛犬家のドッグランプランナーが、
あなたの物件に合った最適プランをご提案します。

MEDIA COVERAGE

メディア掲載実績

TBS「櫻井・有吉THE夜会」にて、
フィギュアスケート元日本代表高橋成美さんの
ご実家のお庭をドッグランへ施工。
安全性・デザイン・日常の使いやすさを
両立した仕上がりが番組内で紹介されました。

TBS番組で紹介されたドッグラン施工後の庭

CASE STUDY

ドッグランを導入して、
変化した収益の実例

VOICE01

戸建賃貸

驚異の家賃5.2万円アップ

立地: 阪神本線「西宮駅」徒歩4分

家賃収入:
12万円→17.2万円
投資費用:
2,096,050円
利回り:
29.7%

駅近ながら埋もれていた物件が、
地域No.1の成約単価へ。

月額5.2万円UP!!

VOICE02

1棟アパート

共有庭の活用で
全戸バリューアップ

未活用の50平米の庭を
共用ドッグランへ転換

家賃収入:
1.5万円 × 8部屋
＝ 月額12万円UP
投資費用:
4,000,000円
利回り:
36.0%

1部屋あたりの負担を抑え、
物件全体の入居率を100%へ。

月額12万円UP!!

VOICE03

マンション屋上

デッドスペースを
収益源へ

屋上をドッグラン化し、
最上階住戸に専用付加価値を付与

家賃収入:
3万円 × 4部屋 ＝
月額12万円UP
投資費用:
5,000,000円
利回り:
28.8%

眺望×ドッグランの相乗効果で、
高所得層の指名買いを獲得。

月額12万円UP!!

VOICE04

戸建賃貸

庭のドッグラン化による
優良顧客の獲得

一軒家の庭を
プライベートドッグランへ施工

家賃収入:
月額4万円UP
投資費用:
2,000,000円
利回り:
24.0%

投資回収は約4年。
ペット愛好家による
丁寧な入居が続く。

月額4万円UP!!

VOICE05

民泊・Airbnb物件

稼働率激増による
収益最大化

宿泊施設の庭をドッグラン化し、
犬連れ特化型施設へ

家賃収入:
30万円UP
稼働率30%→70%へ
投資費用:
3,000,000円
利回り:
120%

「大型犬OK×専用庭」で
予約が埋まる人気施設へ。

月額30万円UP!!

FAQ

よくあるご質問

CATEGORY 01

収益性・投資対効果について

本当にそんなに家賃が上がるのでしょうか？
根拠はありますか？
はい。理由は「圧倒的な需給のミスマッチ」にあります。現在、ペット可物件は全賃貸の約15%〜20%に増えましたが、「専用ドッグラン付き」は1%にも満たない希少性があります。特に多頭飼いや中・大型犬の飼育者は、住環境のためなら周辺相場より20%〜30%高い家賃を払う「厚い層」が存在します。
投資回収にどれくらいかかりますか？
弊社の事例では、多くが3年〜5年で投資元本を回収しています。内装リフォーム（キッチンやユニットバス交換）が回収に10年〜15年かかるのと比較して、ドッグラン施工は非常に投資効率（ROI）が高いバリューアップ手法です。
空室対策としての即効性はありますか？
絶大です。ポータルサイトで「ドッグラン」と検索するユーザーに対し、写真一枚で強烈なフックをかけられます。内装の綺麗さでの競合は「比較」されますが、ドッグランは「指名」されるため、成約スピードが劇的に向上します。
査定やシミュレーションは有料ですか？
いいえ、無料で承ります。現在の賃料、間取り、庭やスペースの写真をいただければ、弊社の過去データに基づいた「想定アップ賃料」と「収益シミュレーション」を算出いたします。

CATEGORY 02

施工・技術・安全性について

アスファルトの駐車場の上にも施工できますか？
もちろんです。アスファルトの熱を遮断し、犬の足腰に優しいクッション層を設けた上で、高品質な人工芝を敷設します。駐車場の稼働率低下に悩むオーナー様には、最もおすすめの転換プランです。
バルコニーや屋上に設置して、防水層を傷めませんか？
ご安心ください。建物構造を傷つけない「置敷き工法」や、防水層を保護するシートを併用します。むしろ、直射日光（紫外線）から防水層を守るため、建物の長寿命化に寄与するというメリットもあります。
夏場の人工芝は熱くなりませんか？
弊社が採用するプロ仕様の人工芝は、一般普及品に比べて表面温度の上昇を抑える特殊加工が施されています。また、保水性の高い充填材を使用することで、打ち水による冷却効果も持続しやすくなっています。
フェンスの強度は大丈夫ですか？
大型犬が体当たりしても壊れませんか？
施工場所の地盤や犬種に合わせて、プロの外構基準で強度計算を行います。飛び出し防止の高さ設定（1.2m〜1.8m）や、扉の二重ロックなど、安全性を最優先した設計をご提案します。

CATEGORY 03

管理・メンテナンス・衛生面について

芝生の手入れや草むしりの手間は増えますか？
むしろ激減します。下地に強力な防草シートを敷き、プロの技術で隙間なく施工するため、毎年の草むしりコストをほぼゼロに抑えられます。
排泄物による臭いや菌の繁殖が心配です。
弊社は「透水性（水はけ）」に極めて優れた人工芝と、抗菌・消臭機能を持つ特殊な充填材（ゼオライト等）を使用します。雨水で自然に洗浄される設計ですが、夏場などに軽く散水していただくだけで、清潔な状態を維持できます。
虫が湧いたりすることはありませんか？
土が露出しないため、害虫の発生源を物理的に遮断します。また、使用する人工芝には防虫・防カビ加工が施されており、衛生的な環境を保てます。

CATEGORY 04

法的リスク・近隣トラブルについて

鳴き声などの騒音トラブルになりませんか？
プライベートドッグランを好む入居者はマナー意識が高く、実は大きなトラブルは稀です。しかし万全を期すため、施工時には防音性の高いフェンスの設置や、近隣の窓位置を避けた配置設計を行い、ソフト面では専用の「ドッグラン利用規約」を提供してリスクを管理します。
規約の変更や、ペット特約の作成はどうすればいいですか？
弊社には提携の行政書士や不動産実務経験者がおりますので、導入時に必要な「ペット飼育細則」の改訂や、契約時の「特約事項」のサンプルを無料で提供いたします。
固定資産税などの税務上の扱いはどうなりますか？
ドッグラン施工費用は「建物附属設備」または「構築物」として減価償却が可能です。詳しい耐用年数や節税効果については、顧問税理士様との連携もサポートいたします。

CATEGORY 05

出口戦略（売却）について

物件を売却するとき、ドッグランがあることはプラスになりますか？
非常に大きなプラスになります。収益不動産の価格は「家賃収入 ÷ キャップレート」で決まります。家賃が月5万円上がっていれば、利回り5%の地域なら物件価格は1,200万円上乗せされます。また、「ドッグラン付き」という明確な特徴がある物件は、投資家間の二次流通市場でも流動性が極めて高くなります。
もしペット不可物件に戻したくなったら、撤去は簡単ですか？
はい、可能です。置敷き工法であれば撤去も比較的容易で、元の駐車場や庭の状態に戻すことができます。ただし、一度ドッグランによる高収益を経験されたオーナー様が戻されるケースは、現在まで一件もございません。

USER VOICE

実際に導入したオーナーの
喜びの声をご紹介します。

VOICE 01

空室対策として、
新しい選択肢が見つかりました

築年数が経ち、家賃を下げる以外の空室対策を探していました。使われていなかった庭をドッグランとして活用することで、物件に分かりやすい特徴をつくれました。ペットと暮らす入居者に選ばれる理由ができたと感じています。

神奈川県／40代／アパートオーナー

VOICE 02

入居希望者へ伝えやすい
強みになりました

これまでは「ペット可」というだけで、周辺物件との違いを出せずにいました。ドッグランがあることで募集広告にも写真を掲載でき、物件の魅力を伝えやすくなりました。内見時の反応もよく、導入して良かったと思います。

埼玉県／50代／賃貸経営

VOICE 03

使っていなかったスペースを
有効活用できました

建物の脇に中途半端な空きスペースがあり、長い間ほとんど使われていませんでした。現地を確認したうえで、限られた広さでも活用できるプランを提案してもらえたのが良かったです。物件全体の印象も明るくなりました。

千葉県／60代／アパートオーナー

VOICE 04

犬を飼う入居者の
満足度向上につながりました

入居者から「敷地内で愛犬を遊ばせられるのが嬉しい」という声をいただきました。外出しなくても気軽に利用できるため、想像していた以上に喜ばれています。入居者に長く住んでもらうための設備としても期待しています。

東京都／40代／マンションオーナー

VOICE 05

管理のしやすさまで
考えてもらえました

ドッグランには興味がありましたが、臭いや汚れ、日々の管理が心配でした。相談すると、排水や人工芝の清掃方法まで含めて説明してもらえたので、納得して進められました。施工後の管理を考えた提案だった点に安心感がありました。

茨城県／50代／不動産投資家

VOICE 06

家賃を下げる前に
相談して正解でした

空室が続き、家賃の値下げを検討していたタイミングで相談しました。費用だけでなく、物件の立地や入居者層を踏まえて提案してもらえたのが良かったです。価格競争に入る前に、物件そのものの価値を高める方法を知ることができました。

栃木県／50代／賃貸物件オーナー

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